Соседи сдают квартиру и не платят налоги куда жаловаться?

Аренда недвижимости

Если соседи незаконно сдают квартиру, куда жаловаться гражданину? Этим вопросом, пожалуй, задавался всякий, кому арендаторы мешали спать по ночам, включая громкую музыку, кто задыхался от едкого табачного дыма в связи с курением нелегальных мигрантов на лестничной клетке.

    • Что понимается под незаконной сдачей недвижимого имущества в аренду
    • Куда жаловаться в вышеуказанных случаях

Что понимается под незаконной сдачей недвижимого имущества в аренду

На основании ст. 608 ГК России, сдавать имущество в аренду может его собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником на это.

По сути, ограничить право гражданина на сдачу его собственной квартиры в аренду никто не может – если речь не идет, конечно, о недвижимых объектах, ограниченных в гражданском обороте.

А вот если квартира муниципальная, ее уж точно нельзя сдавать в аренду – только в поднаем (п. 2 ч. 1 ст. 67 ЖК России).

В иных случаях, незаконной сдачей будут являться следующие факты:

  • проживание в квартире иностранцев и лиц без установленного гражданства, не имеющих права на временное пребывание или проживание в соответствии с 115-ФЗ от 25-го июля 2002-го года “О правовом…”;
  • потребление табака арендаторами в пределах мест общего использования многоквартирного дома в нарушение требований, представленных в п. 10 ч. 1 ст. 12 ФЗ № 15 от 23-го февраля 2013-го года “Об охране…”;
  • распитие арендаторами (в том числе, и на систематической основе) алкогольной продукции в местах общего пользования МКД в нарушение требований, представленных в ч. 7 ст. 16 ФЗ № 171 от 22-го ноября 1995-го года “О государственном…”;
  • нарушение арендаторами установленного региональным законодательством порядка о соблюдении тишины в ночное время;
  • неуплата арендодателем налога на доходы физлиц в связи с получением прибыли от сдачи имущества в аренду;
  • несоблюдение арендаторами санитарных норм и правил по содержанию жилого помещения.

Куда жаловаться в вышеуказанных случаях

Определение конкретной инстанции, куда нужно обращаться, зависит от того, что именно нарушает арендодатель или арендатор (арендаторы).

Например, соседи сдают квартиру и не платят налоги куда жаловаться? Ответ очевиден – в местное налоговое ведомство по месту учета арендодателя как налогоплательщика.

Налоговики, в случае выявления факта неуплаты налогов, привлекут арендодателя к следующей ответственности:

  • штраф в размере 40 % от размера незадекларированного дохода (ч. 3 ст. 122 НК);
  • штраф 5 % от подлежащей к уплате суммы налога за каждый месяц, истекший с контрольной даты предоставления 3-НДФЛ (30 апреля – ст. 229 НК), но не менее 1000 рублей и не более 30 % от суммы налога (ч. 1 ст. 119 НК).

В случае, если арендаторы курят на лестничных площадках или распивают спиртные напитки, следует обращаться к участковому, который проведет соответствующую разъяснительную работу. В случае, если эта работа не даст положительного эффекта, арендаторов могут привлечь:

  • по ст. 20.20. КоАП;
  • по ст. 6.24. КоАП.

Когда квартира сдается нелегальным мигрантам, обращаться нужно в территориальное отделение ГУВМ МВД с целью привлечения виновных лиц к ответственности, предусмотренной в ст. 18.8. КоАП.

Если сдается в аренду муниципальная квартира, то нужно жаловаться в орган местного самоуправления, который наделен правом расторгнуть договор с нанимателем на основании п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК России.

Итак, если арендаторы мешают спокойно жить, курят, пьют в местах общего пользования, нужно жаловаться в полицию. Если арендодатель не платит налоги, нужно жаловаться в ФНС. По поводу незаконных мигрантов следует звонить в территориальный ГУВМ МВД.

20:18
138
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!